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「  税金 と 住宅 」

来年4月1日に予定されている消費税をにらみ、政府は2013年度税制改正大網で、住宅購入意欲を冷え込ませない様々な措置を講じる方向です。

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先ずは、2013年末で終了する住宅ローン減税の延長と拡充(2014年1月から適用見込み)。

年末の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除する減税を、2017年末まで4年間延長。

来年4月以降、最大控除額が、現在の年間20万円(長期優良住宅・低炭素住宅は30万円)から40万円(同50万円)に拡充される。所得税から引ききれない分を住民税から控除する上限も、現行の9万7500円から13万6500円に引き上げられる。

「消費税前に家を建てよう」と考えるなら、9月末までに「工事請負契約」を交わしているか、2014年3月末までの引き渡しが必要となる見込みです!

ただし、土地代は非課税なので、消費増税の影響を受けるのは、建物代や諸費用。

住宅ローン減税拡充に期待して買い控える動きもみられるが、借入額や年収によってはメリットが小さく、増税前と後で、トクするつもりの思惑が外れる場合もある。

税理士や専門のプランナーに相談するのも、ひとつの方法です。

頭金に親からの援助を受ける人も多い中、今回の税制改正では、贈与時に2500万円まで非課税となる相続時精算課税制度が孫への贈与にも適用され、贈与者の年齢が65歳以上から60歳以上に引き下げられる案となっている。(2015年1月から適用見込み)。

相続発生時に相続財産と合算して課税される仕組みで、相続税の基礎控除の枠内に収まれば非課税のままです。ただ、相続税の基礎控除縮小も今回の改正に盛り込まれており、今後は課税されるケースが増える可能性もあります。

一方、「もらいっ放し」にできる資金として、両親や祖父母からの住宅購入資金贈与の特例が継続中です!!

2013年度は700万円(省エネ性または耐震性を満たす住宅は1200万円)、2014年度は500万円(同1000万円)まで非課税となり、基礎控除110万円に上乗せが可能です。

長期固定金利住宅ローンの代表格・フラット35の金利も今年に入ってからは上昇傾向、ローンを組むにも、変動か固定かの決断は慎重に行わなければなりません。

 地震対策をしっかりされた「テクノストラクチャーの家」で、

 「建てた後も安心」の住まいづくりを、

 テクノホーム興永にお任せ下さい ☆☆☆

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◆広報誌・・・

今日の奈良の最高気温は7℃と、まだまだ寒い日が続いていますが

朝から良いお天気でお洗濯指数40と、夕方まではお洗濯も何とか乾きそうって感じですね♫

この土曜日・日曜日は、パナソニック・ショールームにお客様をお連れさせていただいたり、

打ち合わせのお客様、新規ご来場のお客様と、スタッフ一同忙しさの中にとても充実した

有り難い時間を過ごさせていただくことができました。

心より感謝です・・・

ご縁いただいているお客様の大切なお家がご満足頂けますように、

そして建てた後も地元密着で小さなことでもすぐに、

相談していただける存在であり続けたいと思います。

目にとめて下さったお客様もいらっしゃるようですが・・・

香芝市、広陵町の広報誌に 「テクノホーム興永」

パナソニック耐震住宅工法が掲載されておりますo(^▽^)o

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白アリ対策

モデルハウスを案内している時によくお客様にご質問されるのが、白アリについてです。

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『テクノストラクチャーは梁に来と鉄の複合梁「テクノビーム」を使用していますが、建築基準法や登記等の扱いとしては木造です。』とご説明すると、白アリ対策についてよくご質問があります。

Q.白アリ対策はどのようなことを行っているのですか?

A.テクノストラクチャーでは、柱・土台の白アリ対策として住宅金融支援機構のフラット35基準に適合した防腐防蟻措置を行っております。また、白アリの蝕害を受けない鋼製の床束「テクノ束」を採用しております。

床束の防腐・白アリ被害を防ぐ鋼製の「テクノ束」 

床束とは床下で住まいの足元を支える大切な部材です。一般的に使用される木製の床束は湿気に弱く、腐蝕や白アリ被害のおそれもあるため、テクノストラクチャーでは鋼製の床束「テクノ束」を採用しています。圧縮強度は30kN(約3トン)以上を確保。また、HDZ40(400g/㎡以上)の厚い溶融亜鉛めっき処理により錆の影響を軽減します。

 

それから、床下換気(床下換気工法)も白アリ対策に一役かっています。

床下換気(床下換気工法)

床下換気工法により、床下の湿気を効果的に排出し、土台や柱脚部の腐れを防いでいます。「換気スペーサー」の採用により、湿気のこもりやすい床下を効果的に換気。また、基礎を切り欠かせないため、基礎強度を低下させることもありません。

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❀春の香り・・・

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あと10日もすれば桃の節句ですね・・・

NEW モデルハウスに、天理市にある「花いちもんめ」さんから、

春の香りがいっぱい詰まったお花が届きました(*゚▽゚*)

お花そのものに人をひきつける強いパワーが秘められていることを、いつも感じます。

お花には、ひとつひとつの意味があります

菜の花 春の訪れを告げるお花!

花言葉「快 活」 「元気いっぱい」のとおり元気な黄色が鮮やかですね✿

 桃の花 女の子の成長と幸せをお祈りするお花!

♥お心のこもった素敵なアレンジメント、本当にありがとうございましたo(^▽^)o

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広陵町馬見南 W様邸 外装工事

続いて外装工事の状況をレポートいたします(^^)v 透湿防水シートを貼ります。

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次にサイディング(外壁)を施工していきます。足場を外すと、立派な外観が顔を出しました!

 

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女性にとって◇インテリア◇は、家づくりの大切なポイント!

お客様のご希望で、お部屋のインテリアとして重要な
カーテンのコーディネートに行きました(^v^)
床の色・建具・家具のイメージに合わせカーテンにするのか、
シェードやブラインド、ロールスクリーンにするのか、
お客様の思い描いておられるイメージはあっても、迷ってしまうものです。
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間取り図を見ながら、床の色、建具、家具などをカメラにおさめ
写真を見ながらいくつか候補になるものを選び、採寸に来ていただく時に、
実際に選んだサンプルをお持ち頂き、お部屋のイメージに合うか見ていた
だくことで、より具体的にイメージできると思います。
また、ご予算のこともあるのでお客様が来られる1階部分だけオーダーカ
ーテンで、レールとタッセルで凝ってみるetc・・・
考え方は様々です!
    黒ハート (トランプ)皆様のイメージ通りの素敵なお家ができますように・・・
< 嬉しいお知らせ>
テクノホーム興永と提携しておりますこちらのお店は、
主婦にとって一番嬉しい驚きの「低価格で、しかもずっと無料でクリーニング!
サービスがあります。(3つのプリーツカーテンを注文されたお客様に、無料で
クリーニングの受付回数無制限)   参考まで・・・

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御礼  多数のご来場ありがとうございます

1月にNEWアバンセ・モデルハウスをオープンして早一ヶ月が経ちました✩

たくさんのお客様が日々ご来場下さり、

スタッフ一同心より感謝しているところでございます。

☆ パナソニック・テクノストラクチャーの家は、基本的なオプション

(エアコン,カーテンetc)を除いて標準仕様で、充実した生活していただける点 、

お値打ち価格で、阪神淡路大震災と同等の地震が起こっても財産と生命が守れるという住宅です。

家は一生の買い物です。納得いくまでご相談下さり、

夢のマイホーム実現に向けてお手伝いさせていただきたいと思います。

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祝 地鎮祭  大和高田市西坊城 H様邸

H様  本日は、おめでとうございます。

晴天に恵まれ H様の地鎮祭が無事行われましたことを感謝申し上げます。

神様に工事の無事や安全と建物やご家族の繁栄をお祈りしました。

3人の可愛いお子様が、一生懸命地鎮祭に参加して下さっている様子は

とても微笑ましかったです(*゜▽゜*)

3人のそれぞれのお子様のお部屋ができて、喜んでくださっている笑顔を想像すると、

益々仕事にやりがいを感じ、頑張れます!

テクノホーム興永のこだわり「施工品質」 「現場品質」を徹底し、

「建ててよかった!」と、喜んでいただけますように社員一同

気を引き締めて取り組んでまいります☆

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山は雪化粧☃

DSC00494-1024x767少し前の立春の頃は、比較的暖かい日もありましたが、

昨日、今日は冷え込んですごく寒いですね。

また、昨日は朝の雨も10時頃には雪に変わってお昼過ぎまで降っていました。

ほとんど積もらなかったので、ホッとしていたのですが、

今朝、出勤途中に山の方を見ると山頂は雪が積もっているみたいで白く雪化粧していました。

 

 

 

お天気が良かったので、きれいに見えました。

そして、午前中に来て下さったお客様と玄関ホールの所で、

クロスやエコカラットの色や柄の説明をしていると、

晴れているのに、また、雪がチラチラしてきました。

その時に「玄関の扉が開いているわりに、それほど寒く感じない。」とおっしゃっていました。

「リビングも和室とつながっているのに、エアコン1台で十分暖かいなぁ~。」

と言っておられました。

オープンしている間は玄関ドアを開けているので、玄関の所ではテクノストラクチャーの家

の暖かさはあまり実感して頂けないかな?」と思っていたのですが、

玄関ドアを開けていても、実感して頂くことが出来て良かったです。

是非、皆様もモデルハウスにお越し頂き、

テクノストラクチャーの家の暖かさを体感してみて下さい。

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「  税金 と 住宅 」

来年4月1日に予定されている消費税をにらみ、政府は2013年度税制改正大網で、住宅購入意欲を冷え込ませない様々な措置を講じる方向です。

先ずは、2013年末で終了する住宅ローン減税の延長と拡充(2014年1月から適用見込み)。

年末の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除する減税を、2017年末まで4年間延長。

来年4月以降、最大控除額が、現在の年間20万円(長期優良住宅・低炭素住宅は30万円)から40万円(同50万円)に拡充される。所得税から引ききれない分を住民税から控除する上限も、現行の9万7500円から13万6500円に引き上げられる。

「消費税前に家を建てよう」と考えるなら、9月末までに「工事請負契約」を交わしているか、2014年3月末までの引き渡しが必要となる見込みです!

ただし、土地代は非課税なので、消費増税の影響を受けるのは、建物代や諸費用。

住宅ローン減税拡充に期待して買い控える動きもみられるが、借入額や年収によってはメリットが小さく、増税前と後で、トクするつもりの思惑が外れる場合もある。

税理士や専門のプランナーに相談するのも、ひとつの方法です。

頭金に親からの援助を受ける人も多い中、今回の税制改正では、贈与時に2500万円まで非課税となる相続時精算課税制度が孫への贈与にも適用され、贈与者の年齢が65歳以上から60歳以上に引き下げられる案となっている。(2015年1月から適用見込み)。

相続発生時に相続財産と合算して課税される仕組みで、相続税の基礎控除の枠内に収まれば非課税のままです。ただ、相続税の基礎控除縮小も今回の改正に盛り込まれており、今後は課税されるケースが増える可能性もあります。

一方、「もらいっ放し」にできる資金として、両親や祖父母からの住宅購入資金贈与の特例が継続中です!!

2013年度は700万円(省エネ性または耐震性を満たす住宅は1200万円)、2014年度は500万円(同1000万円)まで非課税となり、基礎控除110万円に上乗せが可能です。

長期固定金利住宅ローンの代表格・フラット35の金利も今年に入ってからは上昇傾向、ローンを組むにも、変動か固定かの決断は慎重に行わなければなりません。

 地震対策をしっかりされた「テクノストラクチャーの家」で、

 「建てた後も安心」の住まいづくりを、

 テクノホーム興永にお任せ下さい ☆☆☆

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パナソニックは、快適とエコを両立する 「暮らし まるごと」 のご提案!!

家庭における消費電力の約13%があかりです。

家庭で使う電力量の内訳(2009年)世帯当たり電気使用料4.618kwh/年

1位 電気冷蔵庫  14.2%

2位 照明器具    13.4%

3位 テレビ      8.9%

4位 エアコン     7.4%

5位 その他      56.1%

2013年度   NEWアバンセ は、標準仕様(坪38.6万円に含まれています)で、全室照明付きです。

ベース照明にLED照明を、標準搭載されます。

LED照明の特徴

01、  省エネで家計にやさしく環境にも配慮

02、  LED照明なら40,000時間の超寿命で、面倒な交換も不要!

取替えいらずの超寿命

03   LED照明の商品ラインナップも充電、価格もお求めやすくなりました

お客様の大切なお家のあかりを、間取りや用途に合わせて パナソニック は、

☆暮らしまるごとLED☆・・・

 

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葛城市竹内 M&S様邸 内装工事2

レポートの続きを報告致します!!

断熱材を入れていきます。今回使用しているのは「ロックウール」です。

ロックウール断熱材の特徴…火に強く基材自体の持つ防火性(耐熱性)により 、

火災時の延焼や類焼から住まいを守るのに役立ちます!!

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下の写真は電気式床暖房です。床暖房は、暖まった床面から放射される輻射熱(遠赤外線)で、

身体や部屋に熱を上手に伝えます(^o^)

 

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北葛城郡河合町広瀬台 N様・F様邸 完成

ついに外構工事が終わり、N様・F様邸が完成しました。

素晴らしい二世帯のお家です(^^)v

表札は世帯ごとの外壁と同じ色を使用しています。

わかりやすくオシャレですね!!

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葛城市竹内 M&S様邸 内装工事

明日、2月3日は「節分の日」ですね!!

豆を撒いて邪気や災厄を祓います。

今日は雨でしたが昼からは晴れて暖かい一日となりました!

現場レポートを報告します(^o^)

中間検査を受け、見事合格致しました(^^)v

 

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リビングのサッシは「全開放サッシ ワイドオープン」です。すごく優れています!!

 

(閉扉の状態)

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(開扉の状態)

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障子を両側にたたむことで開放感ある広がりを感じさせますね!!(^^)v

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関連サイト
  • panasonicパナソニック耐震住宅工法 テクノストラクチャー
  • テクノストラクチャー工法で建てた家。
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  • 住まいのアフターサポートサービス Living Bell リビングベル

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